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金地遭遇業主集體維權:房屋漏水難以入住

對于多數人,房子也許是其一生中購買的最昂貴的商品,然而交付到手的房屋卻屢屢掉進質量陷阱。近幾年,樓歪歪、樓脆脆、樓倒倒層出不窮,在因質量缺陷被投訴的房企中, 不乏知名開發商的身影。

“以前樓盤質量問題經常發生在資金不足的中小房企身上,但近兩年,質量問題頻出的卻是全國性的大型房企!鄙虾R拙友芯吭貉芯繂T嚴躍進指出,品牌房企出現質量問題,與其加速擴張、追求規模有關。 
  
就外界對政府相關部門在房屋質量監管上缺位的質疑,全國政協委員、全國工商聯常委段祺華在今年兩會期間提議,應建立全面的房屋質量追蹤檔案及追蹤體系,各級住房建設部門應在可行的范圍內將責任及監管落實到位。
  
多個項目業主維權
被指工程質量不達標,深圳金地名峰近日遭遇了業主集體維權。
  
雖然今年1月底該樓盤已經交房,但因房屋漏水使得許多業主難以入住!岸诘亩嗵追孔佣即嬖诔潭炔坏鹊穆┧F象!鄙钲诮鸬孛逡晃粯I主在論壇上稱。
  
3月10日,該樓盤二期業主發布了《致金地集團高層的一封公開信》,列舉了包括建筑外墻破損、水電安全隱患、電梯安全隱患等10項房屋存在的主要問題,要求開發商對樓盤重新進行整修。有業主透露,目前參與維權的業主已超過400戶,占二期業主約六成的比例。
 
此外,近日寧波的雅戈爾東海府、領秀熙城等樓盤,也因質量不過關遭到業主的集體聲討。裝修偷工減料影響的是房屋的美觀和使用,房屋出現漏水、地基下沉甚至傾斜,則可能直接造成業主無法入住。
  
不久前央視曝光了昆侖沃華置業在南京城北的一個樓盤,其質量問題令人觸目驚心。這個名為中央金地的項目不僅房屋天花板出現裂縫,而且樓板中還夾雜了泡沫渣,更令人擔心的是房屋部分鋼筋已被銹蝕,業主認為樓盤存在嚴重的安全隱患。
  
如果說前述幾個質量問題還沒有引發較嚴重的后果,那么交付使用才兩年,本應該各自獨立的兩幢樓卻親密地接觸到了一起,讓住在里面的業主心驚膽戰。
  
這兩幢樓位于上海浦東新區川沙鎮,由于心圓西苑小區內的17號樓發生了頃斜,17號和18號樓之間的間隙只有10厘米左右。由于整個樓體發生傾斜,該17號樓內部分居民家的墻體出現了開裂。
  
“現在根本不敢在里面住,誰知道樓什么時候會倒掉?我們已經搬出來在外面租房子了,等相關部門的處理意見!毙膱A西苑一位業主告訴
  
據了解,心圓西苑小區2010年5月開工,2012年11月交付,為動遷安置小區。川沙鎮鎮政府、開發商和監理到場進行了勘察,但相關部門暫時還沒有對居民安置和后續處理給出明確的答復。
  
應對房屋質量
追蹤監管
  
前述在近期發生的業主與開發商之間的糾紛,只是商品房質量問題的一部分。
業內人士指出,在房屋質量問題上業主與開發商很難達成一致意見。中國指數研究院一位分析師向記者表示,出現類似外墻脫落、精裝變簡、個別房屋漏水這樣的事,在開發商來看根本算不上問題,多數被視為房鬧。而墻體出現裂縫或地基下沉這樣較嚴重結果的,才可能引起開發商或相關部門的重視。

五合智庫副總經理蔡文韜指出,購房者與開發商意見不一致,是因為開發商認為雙方要遵循合同條款。但商品房合同條文復雜,購房者在購房及簽訂合同時往往是百密一疏!吧唐贩克婕暗沫h節太多,有些房子交付時出了問題再和開發商討說法才發現簽署了對自己不利的合同。有的房子是住了一段時間才發現了問題,再去找開發商討說法,維權之路往往是無果而終!辈涛捻w說。
  
有專家指出,房屋質量問題之所以成為買賣雙方沖突的一個焦點,原因在于對這項產品的責權沒有詳細界定,以及長期有效的責任追溯體系?硕饳C構研究部副總經理林波表示,多數商品在購買時往往有保修期或較詳細的產品說明。而商品房這項金額巨大的商品,卻出現了怪事:開發商往往是管賣不管修,質量問題幾乎被忽略不計。
  
“建房子用的是什么標號的水泥、鋼筋;裝修房是什么標準;保修包括哪些項目;質量出了問題應如何界定責任,這些條款在房屋買賣時很多時候并沒有被標明。即使有規定,往往是開發商定下的霸王條款,這對購房者維權相當不利!绷植ū硎。
  
中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為,購房者買到質量欠佳的房子,投訴無門的另一個重要原因在于對質量問題的檢測、追責方面,相關部門的監管缺失!跋麉f并非執法部門,那么商品房質量出了問題應該由誰來管?在監管環節和對質量追蹤檔案的建立方面,相關部門的職能恐怕是缺失的!标愱杀硎。
  
針對房地產質量問題頻出的現象,段祺華建議,應由住房和城鄉建設部牽頭,各級住房建設部門負責建立各自區域內的房地產項目質量投訴受理制度,對受理后的質量投訴,應依據現有的法律法規,建議并指導投訴人員進行相應民事索賠,并對受理后的信息及相關的房地產項目進行完整的信息備案制度。

發布時間:2020/10/29

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